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  • 公告公示

    關于青蓮地塊、科教園地塊投資合作方招商公告

    發布時間:2022-10-17

    為推進項目發展,桂林市交通投資控股集團有限公司(以下簡稱“交控集團”現通過公開招商方式引入合作方,共同實施名下2處資產青蓮地塊、科教園地塊的建設運營。為公平、公正、公開尋找投資合作伙伴,現就招商有關情況公示如下:

    一、招商項目簡介

    (一)青蓮地塊

    1、地塊簡介

    青蓮地塊為交控集團子企業桂林市鼎亨置業有限公司以下簡稱鼎亨置業公司持有資產,地塊位于桂林市象山區,南靠繞城高速、北臨桂林足球旅游文化產業園、西依桂陽公路。地塊土地性質為出讓用地,總用地面積為414140.32㎡(約621.21畝),建筑面積538382.42㎡。(詳情見附件)

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    2、項目優勢


    1)片區規劃利好:桂林十四五規劃全力打造世界級旅游城市,其中項目所屬的片區著力建設世界級旅游度假區,打造一流文旅康養基地。

    2)區位配套利好:地塊緊靠G321黃金旅游干線和繞城高速(緊靠高速出入口),車流量達到800/年,可為項目的人流量提供有力支撐。區域內聚集融創文旅城,雁山園,民國益田風情小鎮、悅桂·情歌田園等重大文旅項目。

    3)市場發展前景:桂林是大灣區后花園,高鐵通車后,擁有廣闊的市場需求,全國第一梯隊、享有國際知名度的旅游城市,年度億級旅游流量。

    (二)科教園地塊

    1、地塊簡介

    科教園地塊為交控集團子企業桂林市鼎亨旅游有限公司(以下簡稱鼎亨旅游公司持有資產,地塊位于雁山區中心大道。地塊土地性質為出讓用地,總占地面積198580㎡(約297.87畝),總建筑面積444129。(詳情見附件)

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    2、項目優勢

    1)片區規劃利好:雁山區將對標國家全域旅游示范區,結合桂林產業發展新增長極的要求,充分挖掘轄區資源優勢,打造“ 產教城景 ”融合發展特色區,助力桂林打造世界級旅游城市。

    2)教育/商業配套:項目毗鄰桂林市衛生學校,距廣西師范大學雁山校區1km,距離桂林理工大學雁山校區3Km,5分鐘到達雁山新城商業中心;

    3市場發展前景:雁山區高校資源集中,雁山區將借助這一優勢聚焦科教旅游新城建設,積極創建一批國家級、自治區級重點實驗室、企業技術中心、工程研究中心等高水平創新平臺。同時實施“大學生留雁山計劃”打造雁山科教產業融合發展和創業創新基地。

    二、招商條件

    (一)合作模式

    合作方可視項目實際情況選擇以下三種合作模式:

    1、交控集團通過土地作價出資,合作方通過現金出資,合資成立新的項目公司,進行項目開發;

    2、交控集團子企業鼎亨置業公司、鼎亨旅游公司分別作為項目開發主體,通過增資擴股的方式由合作方投資入股,或交控集團將鼎亨置業公司、鼎亨旅游公司部分股權轉讓給合作方,成為合資公司,進行項目開發;

    3、交控集團將鼎亨置業公司、鼎亨旅游公司的股權分別全部轉讓給合作方,由合作方進行項目開發。

    (二)合作要求

    1、由合作方主導開展項目開發方案策劃對接等工作,確保項目策劃產業落地;

    2、由合作方主導項目后續的籌資建設,交控集團原則上不再追加現金出資。

    3、項目建成后,由合作方組建項目運營公司,負責項目的運營工作。

    (三)合作條件

    1、合作方或聯合體為在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人;項目接受聯合體申請,聯合體成員不超過3家。其中:聯合體牽頭方在項目公司的股權比例應高于聯合體其他成員。聯合體參加遴選須提供《聯合體協議書》,并明確各自分工。

    2、合作方或聯合體具備產業園區、文旅與商業等相關資源的整合能力;5年內合作方或聯合體具備城市片區綜合開發、特色小鎮、產業園區、商業、文旅、教育、體育或康養等產業類項目建設與運營業績不少于2項,上述項目業績證明材料需提供項目合同或項目投資協議。

    3、合作方或聯合體各方須提供2019-2021年年財務報告,不得存在重大虧損。

    4、合作方或聯合體各方無不良征信記錄,未被“信用中國”網站www.creditchina.gov.cn列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、受懲黑名單等提供網頁截圖并加蓋公章。

    三、合作方遴選方法

    (一)遴選方式

    通過談判方式確定初步入圍合作伙伴,最終報桂林交通控股集團審定。

    (二)遴選程序

    1、發布招商公告。在交控集團官網上公示合作方招商公告,公開接受市場企業報名,報名郵箱283078898@qq.com,報名地址:桂林市秀峰區翠竹路鼎富大廈A座13樓,咨詢電話:13718803375(韋工)

    2、開展合作洽談。合作方報名后可與交控集團進行合作洽談,包括但不限于進一步溝通合作模式、初步探討產業規劃、了解項目詳細信息、提出合作訴求等。

    3、提交相應文件。合作方提交地塊合作意向方案作為相應文件,合作意向方案內容包括但不限于對產業政策、客戶調查研究及定位、地塊整體規劃、合作開發模式、可借鑒案例、投資收益等進行分析論證。

    4、梳理響應文件。交控集團根據合作方的響應情況,了解合作方的合作訴求以及合作意向,并初步調查響應企業的背景情況。最終將響應企業的背景情況、合作訴求及合作意向匯編成冊,初步篩選出優質合作方。

    5、考察談判。交控集團結合梳理情況,對優質合作方的響應文件提出反饋,合作方根據反饋要求深化并提交完善后的合作方案,交控集團合作方第二遞交的合作方案先后順序,依次開展考察、談判,并擇優選擇入圍合作。

    6、選定合作方。交控集團結合對入圍合作方的考察、談判情況及合作方最終提交的合作方案進行整理、匯總、審議,確定最終的項目合作方。

    附件:1.桂林市交通投資控股集團有限公司招商項目簡介

    2.招商地塊基本情況

    桂林市交通投資控股集團有限公司

    2022年1012

    附件:招商地塊基本情況.xlsx

    附件:桂林市交通投資控股集團有限公司招商項目簡介(青蓮+科教園).pdf


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