為推進項目發展，桂林市交通投資控股集團有限公司（以下簡稱“交控集團”）現通過公開招商方式引入合作方，共同實施名下2處資產青蓮地塊、科教園地塊的建設運營。為公平、公正、公開尋找投資合作伙伴，現就招商有關情況公示如下：
一、招商項目簡介
（一）青蓮地塊
1、地塊簡介
青蓮地塊為交控集團子企業桂林市鼎亨置業有限公司（以下簡稱“鼎亨置業公司”）持有資產，地塊位于桂林市象山區，南靠繞城高速、北臨桂林足球旅游文化產業園、西依桂陽公路。地塊土地性質為出讓用地，總用地面積為414140.32㎡（約621.21畝），建筑面積538382.42㎡。（詳情見附件）
2、項目優勢
（1）片區規劃利好：桂林十四五規劃全力打造世界級旅游城市，其中項目所屬的片區著力建設世界級旅游度假區，打造一流文旅康養基地。
（2）區位配套利好：地塊緊靠G321黃金旅游干線和繞城高速（緊靠高速出入口），車流量達到800萬/年，可為項目的人流量提供有力支撐。區域內聚集融創文旅城，雁山園，民國益田風情小鎮、悅桂·情歌田園等重大文旅項目。
（3）市場發展前景：桂林是大灣區后花園，高鐵通車后，擁有廣闊的市場需求，全國第一梯隊、享有國際知名度的旅游城市，年度億級旅游流量。
（二）科教園地塊
1、地塊簡介
科教園地塊為交控集團子企業桂林市鼎亨旅游有限公司（以下簡稱“鼎亨旅游公司”）持有資產，地塊位于雁山區中心大道。地塊土地性質為出讓用地，總占地面積198580㎡（約297.87畝），總建筑面積444129㎡。（詳情見附件）
2、項目優勢
（1）片區規劃利好：雁山區將對標國家全域旅游示范區，結合桂林產業發展新增長極的要求，充分挖掘轄區資源優勢，打造“ 產教城景 ”融合發展特色區，助力桂林打造世界級旅游城市。
（2）教育/商業配套：項目毗鄰桂林市衛生學校，距廣西師范大學雁山校區1km，距離桂林理工大學雁山校區3Km，5分鐘到達雁山新城商業中心；
（3）市場發展前景：雁山區高校資源集中，雁山區將借助這一優勢聚焦科教旅游新城建設，積極創建一批國家級、自治區級重點實驗室、企業技術中心、工程研究中心等高水平創新平臺。同時實施“大學生留雁山計劃”打造雁山科教產業融合發展和創業創新基地。
二、招商條件
（一）合作模式
合作方可視項目實際情況選擇以下三種合作模式：
1、交控集團通過土地作價出資，合作方通過現金出資，合資成立新的項目公司，進行項目開發；
2、交控集團子企業鼎亨置業公司、鼎亨旅游公司分別作為項目開發主體，通過增資擴股的方式由合作方投資入股，或交控集團將鼎亨置業公司、鼎亨旅游公司部分股權轉讓給合作方，成為合資公司，進行項目開發；
3、交控集團將鼎亨置業公司、鼎亨旅游公司的股權分別全部轉讓給合作方，由合作方進行項目開發。
（二）合作要求
1、由合作方主導開展項目開發方案策劃對接等工作，確保項目策劃產業落地；
2、由合作方主導項目后續的籌資建設，交控集團原則上不再追加現金出資。
3、項目建成后，由合作方組建項目運營公司，負責項目的運營工作。
（三）合作條件
1、合作方或聯合體為在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人；項目接受聯合體申請，聯合體成員不超過3家。其中：聯合體牽頭方在項目公司的股權比例應高于聯合體其他成員。聯合體參加遴選須提供《聯合體協議書》，并明確各自分工。
2、合作方或聯合體具備產業園區、文旅與商業等相關資源的整合能力；近5年內合作方或聯合體具備城市片區綜合開發、特色小鎮、產業園區、商業、文旅、教育、體育或康養等產業類項目建設與運營業績不少于2項，上述項目業績證明材料需提供項目合同或項目投資協議。
3、合作方或聯合體各方須提供2019-2021年三年財務報告，不得存在重大虧損。
4、合作方或聯合體各方無不良征信記錄，未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、受懲黑名單等（提供網頁截圖并加蓋公章）。
三、合作方遴選方法
（一）遴選方式
通過談判方式確定初步入圍合作伙伴，最終報桂林交通控股集團審定。
（二）遴選程序
1、發布招商公告。在交控集團官網上公示合作方招商公告，公開接受市場企業報名，報名郵箱：283078898@qq.com，報名地址：桂林市秀峰區翠竹路鼎富大廈A座13樓，咨詢電話：15678371231（蔣先生）
2、開展合作洽談。合作方報名后可與交控集團進行合作洽談，包括但不限于進一步溝通合作模式、初步探討產業規劃、了解項目詳細信息、提出合作訴求等。
3、提交相應文件。合作方提交地塊合作意向方案作為相應文件，合作意向方案內容包括但不限于對產業政策、客戶調查研究及定位、地塊整體規劃、合作開發模式、可借鑒案例、投資收益等進行分析論證。
4、梳理響應文件。交控集團根據合作方的響應情況，了解合作方的合作訴求以及合作意向，并初步調查響應企業的背景情況。最終將響應企業的背景情況、合作訴求及合作意向匯編成冊，初步篩選出優質合作方。
5、考察談判。交控集團結合梳理情況，對優質合作方的響應文件提出反饋，合作方根據反饋要求深化并提交完善后的合作方案，交控集團按合作方第二輪遞交的合作方案先后順序，依次開展考察、談判，并擇優選擇入圍合作方。
6、選定合作方。交控集團結合對入圍合作方的考察、談判情況及合作方最終提交的合作方案進行整理、匯總、審議，確定最終的項目合作方。
附件：1.桂林市交通投資控股集團有限公司招商項目簡介
2.招商地塊基本情況
桂林市交通投資控股集團有限公司
2022年10月12日
附件：桂林市交通投資控股集團有限公司招商項目簡介（青蓮+科教園）.pdf
